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一、离婚房贷未还清怎么分割房产
离婚案中房产有贷款未还清时，财产份额分配常见情况：若双方能达成共识，按商定方案分割财产；若协商不成走法律途径，法院会综合出资比例、婚姻时长、还款情况、子女抚养等因素公正裁决，一般会将房产判一方，其承担剩余贷款并给另一方补偿款。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房产增值部分如何进行分割
离婚时房产增值部分的分割通常依据以下原则。若房产为夫妻共同财产，婚后增值部分一般认定为夫妻共同财产。分割时，可由双方协商确定具体分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，补偿金额一般为增值部分的一半。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况、出资情况、增值原因等因素进行综合判断，以公平合
三、离婚时婚内共同债务如何认定与分担
婚内共同债务一般指婚姻关系存续期间为家庭共同生活、共同生产经营所负的债务，以及夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。
认定时，需看债务是否用于上述共同生活等方面。分担方面，首先由夫妻共同财产清偿；共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。
例如，夫妻为购买房产共同贷款，该贷款债务就属于婚内共同债务
离婚时房贷未还清，房产的分割一般有以下几种常见情况。如果双方协商一致，可以按照协商的方式进行分割。若协商不成，法院通常会综合考虑夫妻双方的出资情况、婚姻存续时间、还款情况、子女抚养等因素来判决。一般会将房产判给一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。